За већину власника пољопривредних парцела поставља се питање избора између издавања удела и самосталног обрађивања земљишта. Ово је известио Земљишни фонд Украјине, преноси агроневс.уа.
Неки теже стабилности и минималној муци, док други теже максималном приходу и потпуној контроли над својом земљом. Да бисте донели информисану одлуку, важно је разумети права власника земљишта и последице сваке опције.
Шта земљопоседник може да уради са својом земљом
Лице које поседује пољопривредно земљиште на одређеном подручју има право да слободно располаже својим земљиштем, јер је оно његово приватно власништво.
Међутим, постоји важно „али“: земљиште се може користити само у оквиру своје намјене.
На пример, ако неко поседује део од 3 хектара намењен за комерцијалну пољопривредну производњу, није дозвољено да га користи за изградњу стамбених објеката, базена или друге градње, чак и ако се такви случајеви дешавају у пракси. Такво земљиште је намењено искључиво за узгој пољопривредних култура – пшенице, сунцокрета, кукуруза, соје итд.
Неовлашћена промена намјене земљишта представља кршење закона и власници морају бити свјесни тога.
Дакле, власник пољопривредног земљишта има право да:
– самостално обрађују земљиште;
– издаје;
– продати;
– размени га;
– поклонити;
– одричу се власничких права у корист заједнице или државе.
Самостална обрада земље
Власник земљишта може управљати својом парцелом по сопственом нахођењу: узгајати пољопривредне усеве, садити воћњаке, убирати и продавати производе.
У овом случају, они у суштини постају пољопривредници или предузетници који сами доносе одлуке:
– шта и када садити;
– која ђубрива и средства за заштиту биља користити;
– коју опрему користити за бербу;
– коме и по којој цени продати узгојене производе.
Самостална обрада земље може донети већи приход, али подразумева и финансијске и пореске обавезе. Од остварене добити власник је дужан да плати 19,5% пореза (порез на доходак грађана, доприносе за социјално осигурање и војну таксу).
Поред тога, порез на земљиште остаје обавезан.
Издавање земље
Немају сви власници деоница могућност или жељу да обрађују земљу. У овом случају, оптимално решење је давање земљишта у закуп пољопривреднику или пољопривредном предузећу чија је основна делатност пољопривредна производња.
Корист за власника је очигледна – закупнина коју добијају за коришћење свог земљишта. У пракси се издавање удела често изједначава са пасивним приходом: земљиште ради и ствара новац без активног учешћа власника.
Пореске нијансе зависе од статуса станара:
– обично закупац плаћа порез на доходак грађана и војну таксу;
– ако је закупац обвезник јединственог пореза 4. групе, плаћају и порез на земљиште уместо власника;
– ако закупац није обвезник јединственог пореза 4. групе или уговор о закупу није уписан у Државни регистар имовинских права, обавезу плаћања пореза на земљиште сноси власник земљишта, о чему порески органи достављају одговарајуће пореско обавештење.
Ако је закупац физичко лице, власник удела сам плаћа порез на доходак грађана и војну таксу.
Такође је важно запамтити: нико нема право да приморава власника да закупи земљиште. Особа сама бира закупца, пошто је тржиште закупа земљишта конкурентно. Власник може упоредити услове различитих пољопривредних фирми, изабрати најповољније и закључити уговор под прихватљивим условима.
Не постоји универзални одговор на питање „шта је боље – изнајмљивање или самостална култивација“.
Издавање обезбеђује стабилност и минималне ризике. Самостална култивација нуди потенцијално већи приход, али и већу одговорност, трошкове и пореско оптерећење.
Стога је пре доношења одлуке важно проценити не само потенцијалну добит већ и сопствене ресурсе, време, спремност на ризике и правне последице. Правилно израђени документи и разумевање пореских правила су кључ за осигурање да земљиште заиста ради за власника, а не да ствара проблеме.
