Једна од најчешћих категорија земљишта у власништву или коришћењу грађана је пољопривредно земљиште. Ово је апсолутно логично, пошто је Украјина аграрна држава и развој овог сектора захтева не само обраду земљишта и узгој пољопривредних култура, већ и присуство просторија за складиштење усева, пољопривредне механизације, инвентара итд. Ово је известио Земљишни фонд Украјине, преноси агроневс.уа.
Наши претплатници често траже појашњење како и који објекти се могу легално градити на пољопривредном земљишту.
Прво, разјаснимо дефиницију пољопривредног земљишта и правила за његово коришћење. Основне одредбе таквих карактеристика садржане су у члану 22. Закона о земљишту Украјине.
Посебно, пољопривредно земљиште се признаје као земљиште предвиђено за производњу пољопривредних производа, обављање пољопривредних научно-истраживачких и образовних активности, постављање релевантне производне инфраструктуре, укључујући велепродајна тржишта пољопривредних производа, или намењено за ове сврхе.
Пољопривредно земљиште обухвата:
пољопривредно земљиште (оранице, вишегодишњи засади, сенокоси, пашњаци и угари);
непољопривредна земљишта (пољопривредни путеви и прилази, заштитне шумске траке и други заштитни засади, осим оних класификованих као земљишта других категорија, земљишта под господарским зградама и окућницама, земљишта под инфраструктуром тржишта пољопривредних производа на велико, земљишта под објектима за производњу биогаса који су саставни дијелови комплекса за производњу, прераду и складиштење пољопривредних производа, земљишта за привремену конзервацију, итд.).
Важеће законодавство Украјине предвиђа могућност изградње објеката непокретности на пољопривредним земљиштима, али под условом да даља функционална употреба ових објеката одговара намјени земљишне парцеле.
Према Класификатору врста земљишних парцела наменске намене, пољопривредно земљиште (шифра 01.01 – 01.19) се може користити за: вођење привредне пољопривредне производње, ратарство, лично сељачко газдинство, помоћну пољопривреду, индивидуално баштованство, колективно баштованство, хортикултуру, кошење сена и испашу стоке, пружање услуга унапређења пољопривредне и образовне делатности. пољопривреду, пласман инфраструктуре тржишта пољопривредних производа на велико, друге пољопривредне намене, очување и коришћење земљишта резервата природе, као и резервне земљишне парцеле за господарске објекте и дворишта, под заштитним шумским појасевима, резерват (земљишне парцеле које се не уступају физичким и правним лицима), земљишта заједничке намене која се користе као пољски путеви, прилази, под јавним сенокосима и пашњацима.
Класификација типова објеката пољопривредне намене дата је у Државном класификатору зграда и објеката ДК 018-2000, који обухвата (шифра 1271): зграде за сточарство, живинарство, складиштење жита, баштованство, виноградарство и винарство, силосе и силажу; зграде за стакленике, узгој рибе; зграде предузећа за шумарство и газдовање дивљачи; остали објекти пољопривредне намене.
У ову класу објеката спадају и: штале, штале, свињци, штале, фарме коња, објекти за узгој паса, живинарске фарме, складишта житарица, магацини и помоћне зграде, подруми, дестилерије, контејнери за вино, пластеници, силоси и др.
Закон Украјине „О личној сељачкој пољопривреди“ предвиђа да се они могу користити за личну пољопривредну производњу, комерцијалну пољопривредну производњу, пољопривреду.
Имовина која се користи за вођење личног сељака обухвата земљишне парцеле, стамбене зграде, господарске зграде и објекти, пољопривредну механизацију, инвентар и опрему, возила, пољопривредне и домаће животиње и птице, пчелиња друштва, вишегодишње засаде, произведене пољопривредне производе, прерађевине и другу имовину коју су чланови газдинства стекли у складу са законом утврђеном процедуром.
То значи да чланови личних сељачких газдинстава имају право да граде складишта за складиштење вишкова пољопривредних производа, радионице за поправку опреме и друге објекте за складиштење инвентара и подршку газдинству.
Што се тиче пољопривредног земљишта, како је утврђено чланом 5 Закона о пољопривреди Украјине, грађани који су основали пољопривредно предузеће имају право да уреде становање у делу земљишне парцеле предвиђене за пољопривреду, што омогућава згодан приступ свим пољопривредним производним објектима.
Ако се становање чланова пољопривредног предузећа налази ван насеља, они имају право да створе посебно пољопривредно имање, коме се додељује поштанска адреса.
Засебно пољопривредно имање је земљишна парцела са стамбеним објектом, кућним објектима, надземним и подземним комуналијама, вишегодишњим засадима, који се налазе ван насеља. Такође, пољопривредно предузеће има право да гради стамбене зграде, господарске објекте и објекте на земљишним парцелама у својини и његових чланова у складу са одобреном геодетском и урбанистичком документацијом у утврђеном законском поступку.
На закупљеној земљишној парцели пољопривредно предузеће – закупац има право, уз писмену сагласност власника (закуподавца), да гради стамбене објекте, господарске објекте и објекте, као и да подиже вишегодишње засаде, гради водопривредне објекте и мелиорационе системе у складу са одобреном геодетском документацијом, урбанистичко-планским условима утврђеним поступком намјенског коришћења земљишта, као и поступком намјенског коришћења земљишта.
Земљишне парцеле намењене за баштованство могу се користити за садњу вишегодишњих воћака, узгој пољопривредних култура, као и за изградњу потребних баштенских зграда, пољопривредних објеката итд. (члан 35. Закона о земљишту Украјине).
На земљишним парцелама предвиђеним за хортикултуру, према члану 36. Закона о земљишту Украјине, није дозвољена садња вишегодишњих воћака, као и изградња капиталних зграда и објеката. На таквим земљишним парцелама могу се градити привремени објекти за складиштење инвентара и заштиту од временских непогода. Након истека рока закупа земљишне парцеле, изграђене привремене објекте власници ових објеката морају демонтирати о свом трошку.
Дакле, законодавство дозвољава изградњу капиталних објеката на пољопривредном земљишту, али је важно запамтити ограничења и изузетке предвиђене за посебне случајеве.
