Продаја пољопривредног земљишта: Шта прети власнику због кршења права закупца

Власници пољопривредног земљишта морају водити рачуна о посебном поступку за отуђење тих земљишта. Украјинско законодавство предвиђа повлашћено право одређених појединаца да купе земљиште, посебно закупца. Ово је саопштио Земљишни фонд Украјине, пише агроневс.уа.Према члану 130-1 Закона о земљишту Украјине, право прече куповине пољопривредног земљишта припада:прво, лице које има посебну дозволу за коришћење подземља (у одређеним случајевима предвиђеним законом);друго, закупац земљишне парцеле.Закупац може остварити своје право пречег права у одсуству субјекта пречег права првенства или након његовог званичног одбијања тог права.Трећи део члана 130-1 Земљишног законика Украјине успоставља јасну процедуру за обавештавање закупца о продаји.Најкасније два месеца пре закључења купопродајног уговора, власник земљишта је дужан да упише намеру продаје земљишне парцеле у Државни регистар имовинских права на непокретностима.У ту сврху подноси се пријава код нотара заједно са нацртом купопродајног уговора. Након регистрације намере, бележник обавештава субјекта права прече у року од три радна дана и то:слање вредног писма са описом прилога и обавештењем о достави;или лично уручење са потписом.Закон такође прецизира да се закупац сматра уредно обавештеним чак и ако одбије да прими обавештење или врати пошту због истека рока складиштења.Државна регистрација права својине на земљишној парцели врши се само ако су испуњени услови закона у погледу остваривања права првенства.Ако се током процеса регистрације утврди да:намера продаје није регистрована на прописан начин;закупац није уредно обавештен;истекао рок за остваривање права пречег права утврђеног законом;нема докумената који потврђују одбијање субјекта да оствари своје право, матичар или нотар неће имати законске основе да изврше државну регистрацију преноса имовинских права.Ова ограничења имају за циљ заштиту легитимних права закупца и спречавање незаконитог отуђења пољопривредног земљишта.Четврти део члана 130-1 Земљишног законика Украјине предвиђа да у случају продаје земљишне парцеле која крши право првенства, субјект таквог права може се обратити суду са захтевом за пренос права и обавеза на њих.Тако и након закључења купопродајног уговора и уписа права својине, нови власник може судском одлуком изгубити стечено право.Процедура обавештавања закупца о намери да прода земљишну парцелу није формалност, већ обавезан захтев закона. Усклађеност са процедуром регистрације намере продаје, уредно обавештење о субјекту права првенства и документована потврда свих фаза поступка су неопходни услови за даљу државну регистрацију преноса права својине.Непоштовање ових услова ствара ризик од одбијања спровођења радњи регистрације и накнадног оспоравања правног посла на суду.