Било је то неколико занимљивих година за тржиште пољопривредног земљишта, са инфлацијом и каматним стопама који су у великој мери покретали трендове. Али ова година је другачија јер се појављују нови трендови на тржишту пољопривредног земљишта, укључујући нижи приход од фарме и неизвесност око тарифа и трговине, рачун за фарму и обновљива горива/енергију.
„Пре две године смо се заиста фокусирали на каматне стопе. То је био прилично лак разговор. А онда смо се прошле године фокусирали на инфлацију, и искрено, и то је био прилично лак разговор. Знали смо да ће се ствари на крају некако смирити. “, каже Бруце Схеррицк, професор и директор ТИАА Центра за истраживање пољопривредног земљишта. "Ове године смо се мало више фокусирали на приходе. Да будем искрен, то је много теже предвидети."
Узимајући у обзир комбинацију нижих цена робе и прихода на фармама, логично је да је вредност земљишта омекшала 2024. Оно што би могло бити више изненађујуће је да оне нису више опадале.
„Када погледате само цене роба и само каматне стопе, мислим да би многи људи очекивали да ће вредности земљишта вероватно омекшати више од онога што показују многи подаци истраживања и бројеви УСДА“, каже Стив Бруер , председник компаније Пеоплес Цомпани. "Па, зашто се вредности земљишта не смањују до степена који би можда ваша табела могла показати да би? То су теме као што су услуге екосистема, природни капитал, ветар и соларна енергија, угљеник."
Недавно истраживање вредности земљишта Државног универзитета Ајове (ИСУ) показало је да су вредности пољопривредног земљишта у држави смањене за 3,1%, или 369 долара, на 11.467 долара по јутру, а 75 од 99 округа Ајове показало је смањење вредности земљишта. Бруере верује да би пад вредности земљишта у држави могао да буде ближи 10% до 15%, на основу трансакција које је видео, а вероватно је још далеко.
„Тржишта су вероватно омекшала више од онога што би показало истраживање државе Ајове“, каже он. „Мислим да су сви невероватно расположени у вези са тим куда су се кретала тржишта земљишта на дуге стазе, али краткорочно се дешавају нека прилагођавања око цена роба и каматних стопа.
Ово мишљење понављају испитаници ИСУ-ове анкете, јер 58% очекује пад вредности у наредној години, док 80% верује да ће се вредност земљишта повећати у наредних пет година.
„Ово дугорочно поверење је у складу са очекивањима о стабилнијим или благо растућим ценама кукуруза и соје, што сугерише да иако краткорочни изгледи могу бити изазовни, основа тржишта остаје јака“, каже аутор истраживања ИСУ Рабаил Чандио.
"Када почнете да гледате на стабилност приноса, можете почети да истичете оне регионе у којима имате већу разноликост у производњи усева. Северозапад Пацифика искаче, док у појасу кукуруза можете видети мало праћење неких од тих циклуса робе“, каже Дејв Мут, директор тржишта капитала компаније Пеоплес. „У 2025. можете планирати пољопривредно земљиште у различитим регионима и различитим системима које треба посматрати независније.
Улога стоке у приходима региона такође постаје јаснија.
"У 2024. години, животиње и сточни производи су први пут премашили, у смислу прихода, усеве. Ово је велика промена јер када цене роба падну, цене хране за стоку такође падају", каже Шерик. "Ово има различите ефекте у подржавању вредности пољопривредног земљишта које се поново крећу напред."
3 за понети за будућност
Тим компаније Пеоплес даје следећа предвиђања о томе шта се може очекивати на тржишту пољопривредног земљишта у будућности.
1. Вредности земљишта расту дугорочно, али следећа година би могла бити непредвидљивија.
2. Рекордна продаја ће вероватно бити лицитацијски рат између суседа који су желели земљу уместо новог тренда.
3. Добровољно изношење земље на тржиште само зато што је комшија имао огромну распродају изгледа да је завршено – бар за сада.
„Не бих се изненадио да видим мало повлачења, али мислим да ће повлачење ипак морати да буде убрзано неком политиком или светским догађајем који сада није присутан“, каже Шерик. „У супротном, очекивао бих да је у суштини равно. Има много људи који би још увек желели да поседују пољопривредно земљиште, тако да не очекујем велику корекцију.“
