Питање регистрације земљишних удела остаје релевантно за многе грађане Украјине, посебно за оне чији се земљишни удели налазе на привремено окупираним територијама. Ово је известио Државни земљишни катастар Украјине, преноси агроневс.уа.
Значајан број носилаца сертификата за право на удео на земљишту још увек није доделио земљишне парцеле у натури (на-локацији) или формализовано право власништва на њима. Истовремено, ближи се законски утврђени рок – 1. јануар 2028. године, након којег за такве особе могу наступити значајне правне последице.
Шта је неискоришћени удео?
Неискоришћеним уделом сматра се удео за који је право потврђено релевантним документима, али власник или његов наследник није озваничио право својине на земљишној парцели доделом у натури.
Важно је разумети да у овом случају лице нема право својине на одређеној земљишној парцели, већ право да захтева доделу земљишне парцеле према свом земљишном уделу.
Шта ће се променити после 1. јануара 2028?
Према члану 13 Закона Украјине „О поступку за доделу земљишних парцела у натури (на-} локацији) власницима земљишних удела (удела)“, власник неискоришћеног земљишног удела или његов наследник мора да формализује право својине на земљишној парцели до 1. јануара 2028.
Ако се право својине не озваничи до наведеног датума, може се сматрати да се лице одрекло земљишне парцеле. Након тога, неискоришћени земљишни удео може се судском одлуком пренети у комуналну својину територијалне заједнице у којој се земљиште налази.
У ствари, законодавац има за циљ да заврши дуг процес реформе колективног власништва над земљиштем и регулише правни статус земљишта које је деценијама остало неформализовано.
Који проблеми настају на привремено окупираним територијама?
За власнике акција које се налазе на привремено окупираним територијама, ситуација је много компликованија.
У многим случајевима, појединци не могу:
– прибавити потребна документа;
– да се пријаве код органа локалне{0}}управе на локацији удела;
– наручити геодетску документацију;
– обављају катастарске послове;
– додељују земљишне парцеле у натури;
– заврши поступак државне регистрације права својине.
Дакле, власници сертификата могу бити лишени могућности да остваре своја права не својом кривицом, већ због околности ван њихове контроле.
Дакле, питање примене законских последица након 1. јануара 2028. године на појединце који због заузећа нису могли да озваниче право на земљиште остаје дискутабилно и захтева посебну законску регулативу.
Очигледно, привремено заузимање територија и немогућност приступа земљишној парцели могу бити значајне околности које захтевају судску процену.
Штавише, Устав Украјине гарантује заштиту имовинских права грађана, а сва ограничења тих права морају бити законита, оправдана и сразмерна наведеном циљу.
Шта власници акција сада треба да раде?
Чак и ако се деоница налази на привремено окупираној територији, решавање питања не треба одлагати до последњих година пре истека утврђеног рока.
Препоручљиво је да:
– провери доступност потврде о праву на земљишни удео;
– утврди да ли је наслеђивање наступило након смрти власника акција;
– формализовати наследна права ако то још није урађено;
– добити доступне информације о локацији и статусу земљишта;
– чувају документе који потврђују немогућност формализације права због занимања;
– по потреби потражити индивидуални правни савет о могућим начинима формализације права.
Такве радње могу потврдити да се особа није одрекла свог права на земљишни удео и, напротив, предузела све могуће кораке да га формализује.
Да ли су могуће измене закона?
С обзиром на текућу оружану агресију и значајан број земљишних удела на привремено окупираним територијама, питање продужења рокова или успостављања посебне процедуре за такве случајеве остаје актуелно.
Могуће је да ће законодавац предвидети посебне механизме за заштиту права појединаца који у будућности нису могли да озваниче земљишне парцеле због војних акција или привременог заузимања.
Међутим, од данас власници акција треба да се ослоне на важеће одредбе законодавства и, ако је могуће, предузму све расположиве радње да сачувају и остваре своја права.
Стога је кључни задатак таквих лица да документарно потврде своја права на удео, по потреби озваниче наследна права и забележе околности које онемогућавају окончање поступка формализације земљишне парцеле. Ово може бити кључно за даљу заштиту права и легитимних интереса власника земљишних удела на суду.
