Транзиције су тешке. Није битно шта транзиција укључује, природа преласка са једне ствари на другу је компликована. Пољопривредно земљиште може бити једно од најтежих, каже Стеве Бохр из Фарм Финанциал Стратегиес у Лисабону, Ајова.
Транзиције су тешке. Није битно шта транзиција укључује, природа преласка са једне ствари на другу је компликована. Пољопривредно земљиште може бити једно од најтежих, каже Стеве Бохр из Фарм Финанциал Стратегиес у Лисабону, Ајова.
„Пољопривредници често верују да је оно што га разликује њихова способност да поседују земљу“, објашњава Бор. "И богами, не одузимаш им то. Много пута власништво над земљом се не преноси до смрти, и ја сам у реду са тим. Али морамо да избушимо и схватимо како то земља ће прећи са једне генерације на другу."
Током година, открио је да постоје три темељна подручја забринутости у плану транзиције имања и фарме којима би свака породица требало да се бави независно - трошкови администрације, заштита поверилаца и планови транзиције за земљиште и оперативна средства.
Он дели пет опција које треба размотрити за транзицију земљишне имовине.
1. Дајте земљу фармеру.
Прва опција је да се земљиште препусти онима који га обрађују или имају афинитета да га поседују, каже Бор. Свака генерација не може себи приуштити да направи корак уназад у капиталу и очекује да се такмичи на данашњем тржишту.
„Јасан проблем у томе је како смо поштени према онима који нису заинтересовани за пољопривреду? Свака породица је другачија“, каже он.
Ако ваша породица очекује да обрађује исте (или више) хектара са земљом која је подељена на браћу и сестре, свака генерација ће бити у слабијој позицији да заврши. Колико пута ће ваша породица морати да плати за исту земљу? Која генерација ће га на крају изгубити без сопствене кривице (осим што ће одлучити да настави наслеђе)?
2. Подијелите земљу подједнако.
Неподељено власништво над некретнинама може да изазове велику забринутост за власнике земљишта који желе да га обрађују или који желе да га и даље поседују, објашњава он. Веће су шансе за мир ако поделите земљу, али и веће шансе да се удаљи од породице.
"Већина људи верује да је ово одговор", каже Бор. „Не верујем у то, јер је проблем поделе земље то што је то рецепт да нам земља побегне. Било да је у питању развод, банкрот или лоше планирање.
У неком тренутку, што је више људи укључено и што ти људи имају више независности, земља ће вам побећи. Ако није, онда се мора поново поделити на следећу генерацију. Док фарму поделите на две генерације, унуци немају довољно да би могли да се баве фармом.
„Раздвајамо се директно из платне књиге“, каже Бор.
3. Упис земљишта у породични фонд.
Остављање земље у поверењу након смрти може бити мудра опција за породице које не могу приуштити да земљу добију једном наследнику и које не желе да деле своју земљу. Постоје чврсти разлози да се земљиште остави у поверење на управљање, укључујући ако једно или више деце има брачне проблеме, проблеме са новцем или зависношћу или ако је једно или више деце независно богато.
Често остављање земље у поверењу даје лажни осећај сигурности који може одлагати проблем у будућност.
"Када је оставимо у поверењу, тражимо велике проблеме. Кад год та земља изађе из поверења, она може бити веома нефлексибилна", каже Бор.
4. Створити породичну земљишну целину.
Земљиште као што је друштво са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ) или породично ограничено партнерство (ФЛП) постало је популарно за породицу у којој се прве три опције не уклапају.
„Ово називам планом бумеранга јер правила у оперативном споразуму ентитета увек враћају земљу породици“, каже он.
Ти ентитети ће имати правила, а унутар ентитета, та правила ће говорити о опцијама закупа и опцијама куповине по породичним ценама и условима, како год то изгледало. Огромна већина њих је посебна употреба која се плаћа током 30 -годишњег уговора, тако да могу да гарантују прилику и приступачност за чланове породице.
5. Развијте хибридни план.
Не постоји један план који одговара свим породицама. Зато комбинација више опција понекад најбоље функционише за већину породица. Хибридни план свима даје прилику.
„Управо сада у планирању сукцесије, мислим да морамо дати огромну количину разумијевања о томе шта ће, а шта неће новчани ток,“ каже Бор. „Које су последице пореза? Који је тајминг транзиције? И да ли ћемо дати адекватну прилику онима који ће бити та следећа генерација у нашим заједницама, плаћајући порезе, ићи у цркве, у школе?“
